О доходности покупки квартиры с целью сдачи в аренду
 Всё об ипотеке / Как сэкономить на ипотеке / О доходности покупки квартиры с целью сдачи в аренду
Ваши затраты
Конечно, это серьезное решение, так как кредит дело хлопотное: необходимо собирать справки, неоднократно являться в банк, а главное иметь «белый» доход, размер которого позволяет претендовать на получение кредита. Например, чтобы взять кредит на $20 тыс. на срок 10-15 лет, необходимо документально подтвердить доход в размере примерно $800 (чуть больше или чуть меньше в зависимости от процентной ставки банка).
Кроме того, кредит, к сожалению, пока еще удовольствие дорогое. В банках, занимающихся ипотечными программами, действуют разные ставки от 10 до 15% в валюте в год. Значит, заемщику придется вернуть в банк в 1,5-2 раза больше денег, чем он брал. Неутешительная картина?
Ваши доходы
А теперь посмотрим на ситуацию с другой стороны и попытаемся совместить кредит и арендный бизнес. И мы увидим, что доходы от сдаваемой внаем квартиры способны перекрыть убытки от выплаты процентов.
Рассмотрим пример с покупкой стандартной двухкомнатной квартиры с условной стоимостью $60 тыс.: из них $20 тыс. будут собственные средства, а $40 тыс. заемные.
Ежемесячный платеж заемщика составит приблизительно $700. Итого в год чуть более $8000 в год. В эту сумму входят как выплаты по кредиту, так и проценты. С течением времени сумма выплат по кредиту будет уменьшатся. Стандартный срок, на который выдается кредит, 10 лет. Можно отдать кредит раньше, и тогда итог выплат составит менее угрожающую сумму.
А теперь учтем ежегодный доход от аренды. Как мы уже говорили, ставка аренды будет зависеть от местоположения квартиры и ее качества. При плохом варианте вы получите за двухкомнатную квартиру $400 в месяц, а при хорошем около $1000. Но даже ставка $600 в месяц покроет расходы на погашение кредита. Так что фактически ваш кредит выплачивает квартирант, и квартира окупает себя сама. И главное квартира остается в вашей собственности. Конечно, можно ускорить выплату кредита, доплачивая из собственного бюджета посильную сумму, тогда вы освободитесь от долгового бремени раньше, и квартира, если вы продолжите ее сдавать, начинает приносить чистый доход.
Кроме того, за эти годы скорее всего вырастет в цене и сама квартира. По статистике, в последние три года цены на жилье в Москве растут на 15-20% в год. Факторов, способных остановить или значительно замедлить этот рост, пока не замечено: спрос на столичном рынке недвижимости по-прежнему превышает предложение, и его не способны покрыть даже увеличивающиеся темпы жилищного строительства.
Если не брать кредит
Наши расчеты будут неполными, если мы не рассмотрим другой вариант: что будет с вашими деньгами, если вы не станете брать кредит и вкладывать их в жилье. Итак, как вы помните из примера, у вас есть $20 тыс. Вы можете просто положить их в банк. Сегодняшние ставки 7-8% годовых в валюте. Итого ваш годовой доход - $1400-1600. Для получения этих денег вы не прикладываете никаких усилий и не решаете никаких вопросов в отличие от варианта приобретения квартиры по ипотечной схеме.
Рассчитаем, каков будет ваш доход (и будет ли он), если вы берете кредит на приобретение квартиры, которую потом сдаете в аренду. Итак, вы берете в банке $40 тыс. под 15% годовых. В год вы должны вернуть банку $6000 выплаты по процентам. Квартиру, предположим, вы сдаете при хорошем раскладе по $500 в месяц. В год она вам приносит те самые $6000. Иными словами, вы лишь покрываете выплаты банку по процентам.
В то же время вы могли бы получить в банке, как уже указывалось, $1400-1600, но квартиры бы у вас не было.
Разумеется, по мере выплаты кредита сумма, которую вам придется выплачивать по займу, и проценты будут уменьшаться. Мы сделали расчеты на примере первого, самого неблагоприятного по выплатам для заемщика года.
Основы ипотеки
Ипотека. Подробности
Как сэкономить на ипотеке
|
 Компания "ТехноСистем" поставщик услуг по оснащению объектов складским оборудованием.
Компания "ТехноСистем" является надежным поставщиком услуг по оснащению объектов складским оборудованием. Компания предлагает не только комплекс услуг по поставке и монтажу стеллажных систем для хранения материалов и оборудования, но также занимается проектированием склада и расчетом нагрузочных характеристик систем складского хранения.
23.10.2008
|
|
