| |
Миф 1: Выгоднее накопить, чем брать ипотечный кредит
 Всё об ипотеке / Мифы об ипотеке / Миф 1: Выгоднее накопить, чем брать ипотечный кредит
Ажиотажный спрос на квартиры в России в последние годы вызвал бурный рост цен. Так, в Москве в 2003 году жилье подорожало на 40%, в 2004 году в результате известных проблем в банковском секторе цены несколько замедлили свой рост, но все равно продолжили движение вверх. В 2005 году рынок недвижимости и вовсе повел себя странно: в первое полугодие цены на московскую недвижимость практически «застыли», эксперты заговорили даже о скором падении. Но во второй половине года ситуация кардинально изменилась темпы роста цены кв.м в месяц достигали 4-5%, а по итогам года прирост стоимости квартир составил порядка 25-30%.
В тоже время доходность по депозитам снижается год от года. В 2005-м банковские вклады принесли свои владельцам в среднем 11-12% годовых (рубли) и 7-9% (евро, доллары), что даже не перекрывает уровень годовой инфляции. То есть, положив деньги в банк, можно еще и потерять. В будущем, прогнозируют аналитики, доходность по банковским депозитам также будет снижаться.
Как альтернативный вариант можно, конечно, рассматривать размещение средств с целью накопления на квартиру в общих фондах банковского управления (ОФБУ) и паевых инвестиционных фондах (ПИФ). Доходы этих фондов, как правило, выше, чем от размещения денег в банках. Но управляющие ПИФов не гарантируют прибыли, получение которой зависит от ситуации на фондовом рынке и профессиональных действий управляющей компании. Нередко ПИФ или ОФБУ уходят в ноль или в минус.
Для человека, который не разбирается в инвестиционной индустрии, выбрать ПИФ или ОФБУ, доходность которых будет на приемлемом уровне, довольно затруднительно. Поэтому эксперты, как правило, советуют выбирать инвестиционные фонды не для сбережения средств и защиты их от инфляции, а, скорее, для того, чтобы заработать деньги.
В результате, использовать банковские депозиты, ПИФы и ОФБУ для накопления средств на покупку квартиры по приведенным выше причинам не целесообразно. Когда рынок жилья нестабилен, и рост цен на недвижимость опережает инфляцию, накопление денег на квартиру становится делом фактически бессмысленным.
Основы ипотеки
Ипотека. Подробности
Как сэкономить на ипотеке
Вокруг ипотеки
Мифы об ипотеке
|
|
|
|
|
|
