Молодая семья
 Всё об ипотеке / Типология клиентов на рынке ипотеки / Молодая семья
Этот тип для нас является «сборным» наиболее характерные для него признаки это:
Возраст: От 21 до 30 лет
Семейное положение: в семье есть созаемщики (с н/с детьми или без н/с детей)
Доход: серый или черный
Остальные признаки являются «вторичными», они могут варьироваться. Как правило, это доход от 500 до 1000 у.е, высшее образование, отсутствие денег на первый взнос.
Основные потребности группы
- Покупка первого отдельного от родителей жилья
- Минимальная цена недвижимости (как правило, интересуют однокомнатные квартиры и первичный рынок)
- Минимальный первый взнос
- Максимальное время погашения кредита
- Учет серой и черной з/п
Основные проблемы группы:
В настоящее время «квази-программы» для молодых семей имеют только Сбербанк и Национальный Резервный Банк. По их данным по этим программам выдается кредитов не более 5% от общего числа. Льготы для молодых семей заключаются в следующем:
- Если в семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальный – 10%;
- При рождении ребенка предоставляются отсрочки до 5 лет с увеличением общего срока кредитования;
- Если нет достаточных накоплений, но уже имеется стабильный доход, то первоначальный взнос может составить всего 5% (но не менее $4000);
- Кредит для молодых предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, на данный момент от 10 до 25 лет;
- Учитываются доходы родителей или иных близких родственников
Однако если рассмотреть данный вопрос более внимательно, становится очевидно, что большинство этих «льгот» совершенно не актуальны для молодой семьи.
Например, учет дохода родителей в большинстве случаем ничем не помогает молодежи обычно их родители находятся в пенсионном или предпенсионном возрасте (категория граждан с низким уровнем доходов). Очень распространена ситуация, когда родители проживают в другом городе, а значит, не могут выступать как созаемщики.
При этом, несмотря на проанонсированные льготы, касающиеся размера первого взноса, банки повышают процент выплат до тех пор, пока уплаченная сумма не достигнет 25% от стоимости квартиры. Например, в банке «Кит-финанс» при условии внесения первого взноса в размере всего 10%, процентная ставка по кредиту автоматически повышается на 1%.
Кроме того, учитывая, что молодежь обычно интересуется самыми скромными по цене вариантами, большим неудобством является то, что ни один банк не предлагает молодежных программ на первичном рынке.
Самое же неудобное заключается в том, что, работая с молодежными программами, банки проявляют повышенные финансовые требования - отказываются учитывать серые и черные доходы.
Это ключевое неудобство, которое заставляет большинство клиентов, попадающих под программу «Молодая семья» по возрасту и уровню доходов, либо совсем отказываться от получения ипотечного кредита, либо выбирать стандартные ипотечные программы.
Рекомендуемые решения для МС в настоящее время:
- Переход на обычные ипотечные программы
- Использование потребительского кредита для увеличения суммы первого взноса
- Использование ипотеки на первичном рынке
- Отказ от ипотеки, в пользу, например, жилищно-накопительных схем.
Необходимые меры со стороны банков для привлечения заемщиков этой группы:
- Учет серого дохода молодой семьи
- Специальные программы с застройщиками для молодых семей
- Страховое покрытие первоначального взноса
Основы ипотеки
Ипотека. Подробности
Как сэкономить на ипотеке
Вокруг ипотеки
Мифы об ипотеке
Типология клиентов на рынке ипотеки
|
 Компания "ТехноСистем" поставщик услуг по оснащению объектов складским оборудованием.
Компания "ТехноСистем" является надежным поставщиком услуг по оснащению объектов складским оборудованием. Компания предлагает не только комплекс услуг по поставке и монтажу стеллажных систем для хранения материалов и оборудования, но также занимается проектированием склада и расчетом нагрузочных характеристик систем складского хранения.
23.10.2008
|
|
