Кредит "Молодая семья"

• Заемщику – матери (отцу) из неполной семьи;
• Созаемщикам:
  а) супругам;
  б) супругам и Родителям супругов;
  в) матери (отцу) из неполной семьи и ее (его) Родителям.
  
  Максимальный размер кредита для Заемщика/Созаемщиков определяется на основании оценки его/их платежеспособности и не может превышать:
• 95% покупной стоимости объекта недвижимости – для Молодой семьи с ребенком (детьми)
• 90% покупной стоимости объекта недвижимости – для Молодой семьи, не имеющей детей.
  
  В расчет платежеспособности Заемщика/Созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы могут быть приняты Дополнительные виды доходов, указанные в разделе “Жилищные кредиты”. При этом:
• в случае, когда Созаемщиками являются супруги и Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься Дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-Родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);
• в случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии) могут приниматься Дополнительные виды доходов.
  
  Срок кредитования до 20 лет
  
  По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет):
• на период строительства Объекта недвижимости, но не более чем на два года;
• при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора до достижения им (ими) возраста трех лет.
  
  Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
  
  Дополнительно к документам, указанным в разделе Жилищный кредит, Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:
• свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
• свидетельство о рождении ребенка (в случае его наличия);
• в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей) – документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Жилищные кредиты

• Кредит на недвижимость – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под различные виды обеспечения;
• Ипотечный кредит – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под залог кредитуемого Объекта недвижимости;
• Кредит “ИПОТЕЧНЫЙ +” – кредит на приобретение, строительство Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России.
  
  Объект недвижимости - расположенные на территории Российской Федерации: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок.
  
  Особенности предоставления Жилищного кредита:
• Кредитный договор заключается с Заемщиком или Созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие Объект недвижимости в общую собственность.
• Жилищный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких однородных (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком) Объектов недвижимости, оформляемых в собственность Заемщика/Созаещиков.

Общие условия предоставления жилищных кредитов

• по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков,
• по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости;
• по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости.
• Кредит “Ипотечный +” предоставляется уполномоченными филиалами Сбербанка России только по месту нахождения приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости.
  
  Срок кредитования до 20 лет
  
  Валюта кредитования - рубли, доллары США, евро

Процентные ставки

• на срок до 5 лет включительно – 13% годовых
• на срок свыше 5 лет до 10 лет включительно – 14% годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 15% годовых
  
  в долларах США, евро:
• на срок до 5 лет включительно – 13,5% годовых
• на срок свыше5 лет до 10 лет включительно – 14,5% годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 15,5% годовых.
  
  По Ипотечному кредиту:
  
  По кредитам в рублях:
• на срок до 5 лет включительно – 12%*, 13%** годовых
• на срок свыше 5 лет до 10 лет включительно – 12,5%*, 14%** годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 13%*, 15%** годовых
  
  в долларах США, евро:
• на срок до 5 лет включительно – 12,5%*, 13,5%** годовых
• на срок свыше 5 лет до 10 лет включительно – 13%*, 14,5%** годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 13,5%*, 15,5%** годовых.
  
  По кредиту “Ипотечный +”:
  
  По кредитам в рублях:
• на срок до 5 лет включительно – 11,8%*, 12,8%** годовых
• на срок свыше 5 лет до 10 лет включительно – 12,3%*, 13,8%** годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 12,8%*, 14,8%** годовых
  
  в долларах США, евро:
• на срок до 5 лет включительно – 12,3%*, 13,3%** годовых
• на срок свыше5 лет до 10 лет включительно – 12,8%*, 14,3%** годовых
• на срок свыше 10 до 20 лет – 13,3%*, 15,3%** годовых.
  
  * после предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка
  
  ** до предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка
  
  Сумма кредита - максимальный размер кредита для каждого Заемщика/Созаемщиков определяется на основании оценки его/их платежеспособности и не может превышать 90% стоимости Объекта недвижимости (его части) либо стоимости работ по его реконструкции, ремонту, отделке.
  
  Факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита подтверждается Заемщиком/Созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (первой части кредита).
  
  В расчет платежеспособности Заемщика/Созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы могут быть приняты следующие Дополнительные виды доходов:
• доходы, получаемые им по другим местам работы;
• доходы, получаемые им от занятий частной практикой, либо от иных источников доходов, разрешенных законодательством;
• доходы супруги(а) Заемщика;
• сумма пенсии, досрочно назначенная по старости или за выслугу лет и получаемая Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет –для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

Обеспечение

• поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
• залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.
  
  По Ипотечному кредиту и кредиту “Ипотечный+” в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.
  
  Документы для получения кредита Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:
• стандартный пакет документов;
• документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
  
  Заемщик/Созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому Объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком Заявления-анкеты. В этом случае Банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости Объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).
  
  Выдача Кредита на недвижимость и Ипотечного кредита осуществляется:
• на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;
• на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.
  
  Кредит “Ипотечный +” предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.
  
  За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж – до 4% от суммы кредита.
  
  Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России.
  
  Погашение кредита и процентов Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.
  
  Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.
  
  По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.
  
  Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
  
  Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита
  
  По Кредиту на недвижимость и Ипотечному кредиту:
• в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов;
• в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту невижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты.
  
  По Кредиту “Ипотечный +” в течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов

Особенности предоставления ипотечного кредита и кредита “ИПОТЕЧНЫЙ+” с учётом суммарного актива

• квартир;
• земельных участков;
• индивидуальных жилых домов (в т.ч. коттеджного типа).
  
  Оценочная стоимость Суммарного актива должна составлять не менее 30 000 000 рублей или эквивалента этой суммы в иностранной валюте.
  
  При включении в Суммарный актив:
• квартиры, индивидуального жилого дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, нежилого помещения – оценочная стоимость каждой (ого) должна быть не менее 1 000 000 рублей;
• автомобиля и иных транспортных средств – оценочная стоимость каждого должна быть не менее 600 000 рублей при сроке эксплуатации каждого не более 3-х лет.
  
  Сумма кредита Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости Суммарного актива и 65% покупной стоимости Объекта недвижимости.
  
  К обеспечению Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” с учетом Суммарного актива предъявляются требования аналогичные Ипотечному кредиту и кредиту “Ипотечный+” соответственно.
  
  Залог приобретаемого Объекта недвижимости при предоставлении Ипотечного кредита с учетом Суммарного актива оформляется только ипотекой в силу закона.
  
  Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк следующие документы:
• заявление-анкету;
• стандартный пакет документов;
• документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования;
• свидетельство о браке/брачный контракт (предъявляется);
• свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется);
• свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется);
• документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, а также его стоимость.